Depuis la mise en place du dispositif de défiscalisation Robien classique, beaucoup de propriétaires ont opté pour ce mode d’investissement. Mais à l’heure actuelle, il existe plusieurs autres possibilités pour bénéficier de réductions fiscales intéressantes et adaptées aux particularités de chaque investisseur. Si vous faites partie des personnes qui souhaitent sortir du dispositif Robien classique, voici quelques explications et conseils pour vous aider à faire le bon choix selon votre situation personnelle.
Afin de trouver le dispositif de défiscalisation approprié, il est essentiel de commencer par analyser sa situation personnelle et ses besoins propres. En effet, ce sont ces informations qui permettront ensuite de voir les différents avantages de chaque système de défiscalisation et de pouvoir choisir le plus pertinent. Parmi les alternatives au Robien classique, on retrouve le Robien recentré, le Borloo neuf ou encore la Loi Pinel et la Loi Duflot. Chacun de ces dispositifs offre des mesures spécifiques et un taux d’amortissement différent que l’on peut déterminer en fonction de son type de logement, de sa localisation et de ses ressources. Ainsi, il est possible de trouver celui qui correspondra le mieux à ses attentes et à ses obligations fiscales.
Avant toute chose, il convient de veiller à bien respecter le cadre fiscal prévu par chaque système de défiscalisation. Cela signifie que l’investisseur doit notamment s’assurer que le montant des revenus locatifs ne dépasse pas les plafonds fixés par la loi et que le bien immobilier soit mis en location dans les meilleurs délais. Il est également possible de cumuler certains types de dispositifs, mais attention à ne pas tomber sous le coup de certaines interdictions telles que le cumul Borloo Neuf et Robien Recentré.
Autre critère important à prendre en compte : la durée du placement. Elle est en effet une donnée incontournable puisqu’elle conditionne la nature et le montant de la réduction d’impôt obtenue. Ainsi, pour profiter pleinement des avantages fiscaux proposés, il est recommandé d’opter pour un dispositif dont la durée s’aligne le plus possible sur la durée de conservation du bien immobilier.
Enfin, il faut également tenir compte des conditions d’utilisation relatives à chaque dispositif. Par exemple, la Loi Pinel impose des caractéristiques techniques précises et une limite de loyer pour le logement concerné. De plus, afin de bénéficier des avantages fiscaux associés, le logement doit être loué nue et à titre de résidence principale.
Avec toutes ces informations en main, il est temps de passer à la phase de sélection finale. La première étape consiste à estimer le montant total des charges engendrées par le placement envisagé (droits d’enregistrements, honoraires, impôts…). Ensuite, il faudra comparer le montant de la réduction d’impôt obtenue grâce à chaque dispositif et choisir celui qui procure le plus d’avantages. Il faut également être vigilant quant aux risques liés à l’investissement. Par exemple, si le prix du marché diminue alors que le loyer reste inchangé, il sera difficile de couvrir les coûts et les frais liés à l’investissement. Autre facteur à prendre en compte : la capacité des locataires à payer leurs loyers. Dans ce cas, une assurance contre le risque de non-paiement est très utile. Après avoir considéré tous ces points, vous devriez être en mesure de choisir le dispositif de défiscalisation qui vous convient le mieux afin de sortir du dispositif Robien classique et d’optimiser votre investissement.