Face à l’augmentation des durées de vie en France, l’investissement immobilier dans une chambre en EHPAD s’avère être une solution intéressante mais qui n’est pas exempte de risques. Avec cet article, découvrez les avantages et les inconvénients à prendre en compte avant d’entrer sur le marché de l’EHPAD. Quelles sont les spécificités à connaître ? Au-delà du taux d’occupation annoncé alléchant, avec quelle rentabilité faut-il compter ? Quelles seraient les alternatives rentables, éventuellement moins contraignantes ? Faisons le point afin de pouvoir prendre une décision éclairée.
Un Ehpad est une structure d’accueil des personnes âgées et dépendantes, composée de chambres ou appartements entièrement meublés et équipés qui offrent aux résidents l’hébergement, la restauration et les soins nécessaires. Sont également pris en charge les aides à la mobilité, aux activités sociales, et autres services proposés par l’Ehpad.
Un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est un lieu spécialisé destiné à accueillir des personnes âgées dépendantes. Il s’agit d’une structure support réservée exclusivement aux personnes âgées n’ayant plus de possibilité de vivre seul(e)s dont le maintien à domicile pose un problème. Il peut sous forme individuelle ou collective, soit en foyer logement, soit en maisons médicalisées, en maisons de repos ou encore en maisons de retraite.
L’avantage principal de ce type de structure est que les résidents y bénéficient d’une prise en charge complète et adaptée à leur état physique et mental. Ils ont accès à une large gamme de prestations telles que les repas servis quotidiennement, le nettoyage des locaux, le service infirmier et des programmes d’activité spécifiques ainsi qu’une surveillance 24 heures sur 24.
Les principaux inconvénients liés à cette solution sont le coût relativement élevé des places disponibles (environ 1500€/mois), la durée limitée du séjour imposée par les contrats (de 3 mois à 5 ans) et l’absence d’une prise en charge intégrale pour certaines pathologies invalidantes.
Aujourd’hui en France, le taux de personnes âgées dépassant 85 ans cesse d’augmenter quand celui dès 80 ans continue sa progression, inexorable, ce qui engendrera très prochainement une demande grandissante pour les Ehpad. En effet, alors que depuis 2003 le taux moyen d’occupation national des EHPAD affirmait 90%, il atteint maintenant 95%. Investir dans un Ehpad peut donc représenter un complément sensible de retraite avantageux pour certains seniors.
En achetant une chambre en Ehpad, le propriétaire peut percevoir des loyers mensuels tout en déduisant les frais d’entretien et de fonctionnement nécessaires à la gestion du bien. En outre, il faut également prendre en compte les aides publiques dont est subventionnée chaque place occupée dans un Ehpad.
L’investissement dans un Ehpad permet aussi aux résidents d’accéder à des services sécurisés et adaptés qui offrent à la fois du confort et un cadre familial et médical rassurant.
Pour ceux qui souhaitent investir sans se lancer directement dans l’achat d’une chambre en Ehpad, il existe différents types d’Investissements Immobiliers alternatifs beaucoup plus flexibles :
La location meublée consiste pour l’investisseur à acheter un logement prêt à louer qu’il met ensuite en location par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Le bail commercial est une formule où le bailleur met un local à disposition gratuitement au locataire (qui garde alors le droit de jouissance exclusif) qui paie ensuite des indemnités compensatrices au bailleur.
Il s’agit ici d’investir sur des produits financiers plus spécifiques tels que les assurances-vie, les SICAV (Sociétés D’Investissement A Capital Variable) ou encore les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Ces solutions sont considérablement moins contraignantes qu’un investissement direct, car elles ne nécessitent pas l’achat physique ni la gestion d’un actif immeuble.
Enfin, il est possible de se tourner vers des structures plus originales telles que les Pigeons Voyageurs ou encore les clubs d’investissement qui permettent d’accroître son patrimoine grâce à un système participatif et collectif basé sur une technique de mutualisation des risques.
Après avoir examiné les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier dans un Ehpad, il est clair qu’il s’agit d’un choix très intéressant. Les Ehpad offrent non seulement une solution abordable pour ceux à la recherche d’un logement autonome et indépendant pour leurs proches âgés, mais ils peuvent également être une source de revenus supplémentaires grâce aux loyers que ces résidences offrent. De plus, l’État propose parfois des incitations fiscales pour encourager certains investissements immobiliers tels que ceux-ci. Cependant, il est important de considérer les coûts liés à un investissement dans un Ehpad afin de s’assurer que cette option est la bonne. Enfin, avec la multitude de solutions alternatives sur le marché, il est important de comparer attentivement leurs produits et services pour trouver celui qui offrira les tarifs les plus avantageux et le meilleur niveau de soins.