Les placements immobiliers pour 2023 : Tout ce qu'il faut savoir !

Aujourd’hui plus que jamais, il est important de bien s’informer et de prendre le temps de comprendre les différents agrandissements immobiliers pour investir judicieusement et profiter pleinement des dispositifs fiscaux avantageux mis en place. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel +, les placements verts ainsi que les autres dispositifs immobiliers mis à disposition pour optimiser vos investissements en 2023.

Sommaire

Les placements immobiliers en 2023

Depuis 1984, l’État français offre aux contribuables une défiscalisation des revenus via divers dispositifs comme le Pinel, Cosse ou Denormandie. En effet, le but est de favoriser les investissements immobiliers pour la construction de logements neufs ou anciens à destination d’une location réglementée.

Ces dispositifs Pinel et autres exigent un engagement minimum sur 6 à 12 ans pour le locataire. La fixation et l’augmentation du loyer obéissent aussi à certaines règles selon le type de bail utilisé. De plus, il convient de noter que les indices utilisés pour cette opération varient selon ce même type de bail.

Le Pinel +

En 2021, les détenteurs d’un contrat d’assurance vie peuvent intégrer des parts de sociétés civiles immobilières (SCI) afin de profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ce placement.

Le 1er janvier 2021, les taux de la réduction d’impôt du régime Pinel ont été revus à la baisse : il est possible d’obtenir jusqu’à 6% pour un engagement locatif de 6 ans (contre 12 % précédemment), 9% pour un engagement locatif sur 9 ans (contre 18%) et 12% pour un engagement sur 12 ans (contre 21 %).

D’autres dispositifs plus contraignants et coûteux sont proposés pour continuer à profiter des taux originaux du Pinel.

Les arnaques liées aux placements verts

Avec le nouveau plan mis en place par l’État « Green New Deal » destiné à promouvoir durablement les énergies renouvelables et à accroître leur part dans l’économie nationale, certains individus malhonnêtes tentent d’utiliser cette dynamique positive pour piéger des personnes naïves en proposant des placements « verts » dont les promesses sont belles, mais non tenues.

Les plafonds des dispositifs de défiscalisation immobilière

Concernant les plafonds des dispositifs de défiscalisation immobilière appliqués notamment aux locations accessibles Pinel ou Denormandie, il convient de prendre en compte quatre critères distincts :

  • le revenu fiscal de référence du foyer fiscal (RFR) ;
  • la composition familiale ;
  • la zone géographique ;
  • et le montant global de l’investissement immobilier pour pouvoir bénéficier du dispositif fiscal applicable au patrimoine de l’investisseur.
 
 

Les indices de révision des loyers

Le recours aux indices de révision des loyers dans un contrat de bail commercial est une mesure destinée à protéger le locataire et/ou le bailleur contre les variations du marché immobilier, notamment suite à la survenue d’une hausse des prix immobiliers au cours de la période qui s’étend entre la date d’entrée en vigueur du bail et sa date d’expiration.

Les principaux indices utilisés pour cette opération sont : l’indice du coût de la construction, l’indice Duflot-Pinel ou encore les variations des taux existants, etc…

Quels sont les avantages des SIIC ?

Depuis plusieurs années, les investisseurs peuvent profiter des bienfaits liés aux sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). En effet, en plus de fournir un accès simple et rentable à certain type d’actifs immobiliers difficiles à obtenir par ailleurs, ces « foncières » permettent une généralisation du modèle et renforcent la compétitivité des actifs immobiliers.

Enfin, il convient de noter que ces placements immobiliers offrent également une protection limitée contre le risque et délivrent un rendement intéressant pour les investisseurs liquides.

Face à de nombreuses incertitudes sur le marché immobilier en raison des nouvelles réglementations et des restrictions budgétaires, les investisseurs immobiliers doivent être bien informés afin de trouver l’opportunité qui leur offrira le meilleur rendement possible. Nous avons pu constater que le dispositif Pinel + et autres placements verts sont des moyens efficaces pour réduire sa fiscalité. De plus, les foncières cotées offrent une liquidité intéressante et un potentiel de valorisation important. Investir en 2023 est donc une opportunité à ne pas manquer auxquels on doit ajouter les plafonds de défiscalisation immobilière et les indices de révision des loyers. De toutes ces alternatives, il convient de ce fait d’en choisir une qui sera la plus rentable dans votre situation particulière.

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